La 4e saison des Pêcheurs marque un grand changement : Martin est obligé de se défaire du chalet le plus populaire du Québec! Comment les humoristes vont-ils s’ajuster à ce bouleversement de leurs habitudes?
Pour voir : http://ici.tou.tv/les-pecheurs/S04E04
Salariés ou travailleurs autonomes, vous vous demandez pourquoi investir en immobilier?
L’immobilier présente une foule d’avantages, bien que votre beau-frère vous ait prévenu que les locataires n’appellent pour une toilette bouchée que le samedi soir! Je vous le confirme: c’est un mythe! Tout à fait faux! Un des gros avantages de l’immobilier est de préparer sa retraite et de créer un revenu supplémentaire.
Beaucoup font de l’argent dans leur profession, mais cherchent une façon de diversifier leurs revenus.
Plusieurs hésitent, mais laissez-moi vous énumérer une liste de raisons qui pourraient vous faire changer d’avis.
1- Effet de levier: L’immobilier est un des très rares investissements qui permette de produire un effet de levier avec la banque. L’effet de levier se manifeste en investissant une petite somme, mais en utilisant l’argent des autres (banque) pour acheter un immeuble.
2- Augmentation de valeur: Votre investissement en immobilier prendra presque toujours de la valeur si bien entretenu. Deux types d’augmentation de valeur existent: la valeur selon le marché augmentant annuellement même en ne faisant rien et la valeur forcée concrétisée en rénovant et en augmentant les loyers.
3- Revenus mensuels récurrents: Mensuellement, vous allez adorer le premier du mois où vos revenus de loyers vont entrer. Vous apprécierez vos chers locataires qui paieront votre hypothèque.
4- Les intérêts de votre hypothèque sont déductibles: Eh oui! Considérant que vous investissez pour produire un revenu, l’impôt vous permet de déduire vos intérêts, ce qui n’est pas le cas pour votre résidence.
5- Les pertes en immobilier peuvent être déduites de votre salaires. On n’en souhaite pas bien sûr, mais si vous avez effectué plusieurs rénovations sur votre immeuble et que vous subissez une perte, vous pourrez appliquer cette perte sur votre salaire pour réduire l’imposition.
Vous devez le détenir à votre nom personnel cependant, et non au nom d’une compagnie.
6- L’immobilier vous force à économiser pour votre retraite. Une très belle façon de bénéficier d’une belle retraite, surtout pour les travailleurs autonomes qui n’ont aucun plan de retraite gouvernemental ou privé.
L’immobilier ne crée pas une richesse en six mois; toutefois, avec une bonne planification stratégique, il pourrait non seulement planifier une belle retraite, mais éventuellement remplacer votre revenu principal.
Source : LE JOURNAL DE MONTRÉAL
Vous aimeriez améliorer votre maison ou votre FLIP (achat-rénovation-revente)? Vous n’avez pas l’argent requis pour remplacer entièrement les armoires de cuisine avec une facture de 15 000 $ ou plus?
Voici cinq façons de rajeunir votre maison pour un montant inférieur à 1000 $:
La cuisine
Une façon simple de remodeler la cuisine est de remplacer uniquement les portes d’armoires, de les repeindre en les enjolivant d’une petite moulure décorative. Du même coup, remplacez les poignées de porte par d’autres, plus tendance. Les caissons pourront être repeints également, même s’ils sont en mélamine. J’ai effectué ces modifications dans plusieurs de mes rénovations; les résultats furent très surprenants. Vous aurez cependant à investir un peu de votre temps.
L’entrée
Les gens décident d’acheter dans les 90 premières secondes de leur entrée dans votre maison. Le vestibule d’entrée doit donc être à la hauteur. Remplacez le revêtement du plancher par de la nouvelle céramique, ajoutez un système de classement dans le vestiaire d’entrée pour éviter les amas de chaussures à l’entrée. Repeignez l’entrée et assurez-vous que votre plinthe électrique ne soit pas rouillée, ce qui est souvent le cas.
Les revêtements de plancher
Il est souvent difficile de remplacer un revêtement de plancher pour un prix inférieur à 1000 $. Cherchez chez les marchands de fins de collection; je viens tout juste de trouver un tapis pour 1,39 $ le pied carré. Les planchers flottants aspect bois sont une excellente idée. Ils sont maintenant très durables et faciles à installer.
La salle de bain
Améliorer la salle de bain en remplaçant le meuble-lavabo. Dans les grandes quincailleries, des meubles-lavabos prêts à être installés se vendent approximativement 500 $, lavabo inclus. N’oubliez pas de prévoir les frais du plombier et la robinetterie. Assurez-vous que le nouveau meuble-lavabo soit plus grand que le vieux, ce qui vous évitera d’avoir à remplacer le recouvrement du plancher.
La peinture
En repeignant, vous obtenez un retour sur votre investissement de 100 % lors de la revente. Faites cependant attention aux couleurs, les couleurs pastel sont à favoriser au détriment des couleurs de style néo-gothique.
Jimmy Arseneault
Alors que certains courtiers performants décident de profiter de leur succès pour monter une équipe et augmenter leur volume de ventes, d'autres préfèrent demeurer seuls maîtres à bord. C'est le cas de Jimmy Arseneault, en Outaouais, qui est affilié à RE/MAX. Il travaille en équipe réduite avec son frère, mais signe lui-même la majorité des inscriptions. En 2015 seulement, il a réalisé 290 transactions. « Pour réussir, travailler sans compter. J'aime aller chez le client, c'est important pour moi de le faire. Je ne veux pas déléguer les tâches terrain », confie M. Arseneault.
Pour certains clients, faire affaire avec un courtier-vedette laisse croire à des ventes miraculeuses. « Ce n'est pas le cas. Le nerf de la guerre, c'est de donner l'heure juste. C'est un des principes de base que j'ai appris. Si je n'ai pas confiance dans le produit que je vends et en son prix, je ne suis pas au bon endroit », résume-t-il.
L'an dernier, il a investi plus de 200 000 $ en publicité. Si cela a contribué à son succès, la passion a aussi aidé. « Si je ne vends pas, peu importe le nombre d'heures que j'ai mises sur une propriété, je ne ferai pas un sou. Alors je n'ai pas le choix que de mettre tous les efforts pour la vendre. Pour moi, il n'y a qu'une façon de réussir en immobilier, c'est de rester passionné », conclut le courtier.