499000 $

Située en plein coeur du centre-ville de Gatineau, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, autant pour y habiter que pour investir. Offrant un beau potentiel de conversion en deux logements, elle saura répondre à plusieurs projets. Vous y trouverez 2 salles de bain complètes, 3 chambres à coucher ainsi qu'un espace de vie fonctionnel et lumineux. Sa localisation stratégique vous place à proximité de tous les services, des transports, des commerces et des commodités. Une propriété polyvalente, idéale pour optimiser votre investissement ou réaliser votre projet immobilier au coeur de l'action.

Superficie

Habitable 880 pieds carrés

Bâtiment 880 pieds carrés

Terrain 6025 pieds carrés

Nombre de pièces

7 pièces

3 chambres

1 salles de bain

0 salles d'eau

Addenda

Revêtement de toiture métallique de qualité (Wakefield Bridge) -- 2026
++ Nouvelle isolation de l'entretoit en 2025 et certification énergétique Novoclimat obtenue en 2022
++ Plafonds lisses
++ Fournaise et thermopompe centrale 2026 (aucune location)
++ Revêtement de brique et CanExel en façade
++ Grand abri d'auto
++ À distance de marche des Promenades Gatineau ainsi que de plusieurs restaurants, écoles primaires, de l'école secondaire Le Carrefour et de CPE

Pièces

Étage	Pièce	Dimensions	Couvre-sol
Rez-de-chaussée	Hall d'entrée/Vestibule	3.5x3.4 P	Céramique
Sous-sol	Salon	18.1x11.1 P	Couvre-sol souple
	Salle à manger	17.10x11.7 P	Couvre-sol souple
	Chambre à coucher principale	10x22.8 P	Couvre-sol souple
	Salle de bains	6.11x5.2 P	Céramique
	Autre (salle des machines)	5.1x7.4 P	Béton
	Rangement	2.11x5.8 P	Couvre-sol souple
Rez-de-chaussée	Hall d'entrée/Vestibule	3.8x3.9 P	Céramique
	Salon	12.0x13.1 P	Bois
	Cuisine	15.3x9.4 P	Céramique
	Salle de bains	5.4x9.4 P	Céramique
	Chambre à coucher	10.0x9.3 P	Couvre-sol souple
	Chambre à coucher principale	10.5x9.8 P	Bois
	Chambre à coucher	7.11x9.8 P	Parqueterie

Particularités

Abri d'auto Attaché

Allée Asphalte

Armoires Bois

Mode de chauffage Air soufflé

Approvisionnement en eau Municipalité

Efficacité énergétique Certification Novoclimat

Énergie pour le chauffage Électricité

Équipement disponible Thermopompe centrale

Fenêtres PVC

Fondation Béton coulé

Particularités Intergénération

Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun

Revêtements Canexel Brique Vinyle

Salle de bains/salle d'eau Baignoire à remous

Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé

Stationnement (total) Abri d'auto 1 Extérieur 2

Système d'égouts Municipal

Aménagement du terrain Clôturé Terrain/cour bordé de haies

Toiture Tôle

Topographie Plat

Zonage Résidentiel

Inclusions

Poêle, réfrigérateur, fournaise électrique et thermopompe centrale (2026), réservoir d'eau chaude, hotte micro-ondes intégrée, système d'alarme non branché, table de cuisine avec 4 chaises.

Exclusions